Défiscalisation immobilière, en bref

L'objectif de notre site est de vous présenter, avec des mots simples et en toute indépendance, comment réduire vos impôts avec les différentes lois de défiscalisation immobilière : Scellier, LMP ou LMNP.

Nous vous permettons également de :

• • faire une simulation de votre réduction d'impôts potentielle
• • demander une étude personnalisée auprès de notre cabinet indépendant qui vous aidera à identifier le dispositif fiscal adapté à votre situation patrimoniale (bien sûr gratuite et sans engagement).

Le principe de la défiscalisation immobilière est que l'Etat encourage l'achat de certains types de biens immobiliers, en accordant des réductions d'impôt.

Résultat : Notre objectif est de rendre votre opération sans aucun effort financier, par le jeu de la réduction d’impôt et du montant de vos loyers encaissés.

Notre force est la sélection de terrains appropriés à votre opération (emplacement, prix) et la construction de votre investissement locatif par l’intermédiaire d’un contrat de maîtrise d’œuvre.

Ainsi, l’ensemble des paramètres sont regroupés afin de vous faire bénéficier d’un coût de 30% inferieur aux biens commercialisés actuellement en France.

Par exemple, avec la loi Scellier, vous pouvez devenir propriétaire en 15 ans d'une maison en qualité BBC (bâtiment basse consommation) sans apport personnel et en investissant juste 31 € par mois. Ainsi, pour un effort réduit au maximum, vous capitalisez un patrimoine qui à la revente à 15 ans vous permettra facilement de récupérer un capital net d’impôt de 180 000 €. A titre de comparaison, il faudrait réaliser une épargne de 750 €/mois pour obtenir un tel capital sur la même durée de 15 ans !

N’hésitez plus à nous contacter pour connaitre nos opérations en cours qui correspondent à notre exemple. De plus, nous nous proposons et cela gratuitement de réaliser votre opération selon vos désirs (lieu, qualité de la construction, optimisation de votre opération…) et mettrons tout en œuvre afin de répondre précisément à votre demande.

Réduisez vos impôts et devenez propriétaire d'un bien immobilier

Selon les dispositifs, le type de bien immobilier qui donne droit à la réduction et le mécanisme de la réduction varient.

Les mécanismes peuvent être assez complexes, c'est pourquoi il est préférable de se faire aider par un cabinet de défiscalisation qui vous conseillera sur le dispositif adapté à votre situation.

Nous vous proposons ci-dessous une synthèse très simplifiée :

Quelle réduction d'impôt ? Pour quel bien immobilier ?

Scellier

Jusqu'à 111 000 € (46 à 8 000€ par an)

• • Neuf
• • À louer non meublé

Robien - Borloo

Jusqu'à 45 000 € (4280 € / an)

• • Neuf
• • À louer non meublé

LMP

• • Pas de limite de réduction d'impôt !
• • Déductible de l'ISF
• • Récupération TVA sur achat du bien
• • Neuf ou ancien
• • Idéal : résidence médicalisée, loisir

LMNP

• • Déduction des charges de vos revenus locatifs (loyers)
• • Déduction d'une partie du montant du bien (amortissement) de vos revenus locatifs (loyers)
• • Récupération TVA sur achat du bien

ZRR Demessine

• • Jusqu'à 25 000 € sur 6 ans pour un couple soit 4 160€ / an (Célibataire : 12 500 € et 2 060 € / an)
• • Récupération TVA sur achat du bien
• • Déduction des charges de vos loyers
• • Neuf
• • Résidence tourisme

Girardin

• • Vous pouvez déduire de vos impôts 25% à 50% de la valeur du bien acheté
• • La réduction est plafonnée en fonction de la surface du bien
• • Neuf dans les DOM-TOM
• • A louer non meublé

Malraux

Vous pouvez imputer sans limite les déficits fonciers (sauf intérêt d'emprunt)
Ancien avec travaux

Monuments Historiques

• • Pas de limite de réduction d'impôt !
• • Vous pouvez imputer à votre revenu global (pas foncier) le montant des travaux, sans limite